WETTBEWERB ZOLLHAFEN, MAINZ
Wir freuen uns über den 2. Preis im Qualifizierungsverfahren der GEKOBA – Gesellschaft für Gewerbe- und Kommunalbauten mbH, einer Beteiligung der SBT IMMOBILIEN Gruppe.
Städtebauliches Konzept
Das Projekt orientiert sich konsequent am Bebauungsplan N84. Die sechsgeschossigen Baukörper mit Tiefgarage gliedern sich harmonisch in das bestehende Quartier ein und übernehmen die städtebaulichen Leitlinien der Umgebung. Die Sockelhöhe wurde gemäß den Hochwasserschutzvorgaben auf 187,70 ü. NN festgelegt. Alle Gebäude sind barrierefrei vom öffentlichen Wegenetz aus erreichbar. Eine begrünte innere Erschließungsachse mit Sitz- und Spielinseln verbindet die Gebäude untereinander und führt über mehrere Querachsen direkt zur Hafenpromenade. Die Tiefgaragen werden über die Straße „Am Zoll- und Binnenhafen“ erschlossen.
Architektur & Gestaltung
Die Fassadengestaltung nimmt Bezug auf das industrielle Erbe des Standorts. Klare Raster aus Stützen und Riegeln treten plastisch hervor und verleihen den Gebäuden eine markante Struktur. Die Füllflächen sind verputzt und farblich differenziert – helle Töne für die Tragstruktur, erdige Nuancen für die Wandfelder. Im Erdgeschoss sowie bei den drei Baukörpern am Hafenbecken wird die Fassadenfüllung in Holzoptik ausgeführt, was eine warme, natürliche Anmutung schafft. Besonders akzentuiert sind die abgehängten Balkone und goldschimmernden Erker-Elemente, die dem Ensemble eine hochwertige, maritime Note verleihen.
Wohnungen & Erschließung
Der Wohnungsmix erfüllt die Vorgaben des Bebauungsplans und kann um neun zusätzliche Wohneinheiten erweitert werden. Unterschiedliche Größen und Zuschnitte ermöglichen ein vielfältiges Wohnangebot – von kompakten Apartments bis zu großzügigen 4- bis 5-Zimmer-Wohnungen mit Blick auf das Hafenbecken. Die innere Erschließung ist effizient organisiert: jedes Gebäude erhält eigene Treppenhäuser, Durchgänge im Erdgeschoss verbinden die Baukörper mit der zentralen Grünachse. Die Tiefgaragen bieten ausreichend Stellplätze (80 % je Wohneinheit), Abstellflächen für Fahrräder und Lastenräder – teilweise auch im Freiraum integriert.
Freiraum & Aufenthaltsqualität
Großzügige Gartenflächen für die Erdgeschosswohnungen und eine abwechslungsreich gestaltete Grünachse fördern Begegnung und Erholung. Aufenthaltsbereiche zum Sitzen, Spielen oder Boule-Spielen wechseln sich mit grünen Inseln ab und schaffen eine lebendige Innenwelt im Quartier.
Technische Qualität & Nachhaltigkeit
Die Gebäude werden in massiver, nicht brennbarer Bauweise mit Sicherheitstreppenhäusern errichtet. Schallschutzmaßnahmen, Fertigbäder mit kompakten Schächten sowie PV-Anlagen auf den Dächern sichern einen hohen technischen Standard. Nachhaltige, emissionsarme Baustoffe (EMICODE EC1 Plus) sowie begrünte Dachflächen mit Photovoltaikmodulen tragen zur Energieeffizienz und ökologischen Qualität bei. Alle Wohnungen sind barrierefrei erreichbar, Balkone und Loggien schwellenlos ausgeführt.
Energie, Komfort & Sicherheit
Das Projekt erfüllt den KfW-Effizienzhaus-Standard. Großzügige Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und hohe thermische Behaglichkeit. Ein integriertes Hochwasser- und Retentionskonzept mit Tanks von rund 434 m² Volumen schützt das Areal zusätzlich.
Wir freuen uns über den 2. Preis im Qualifizierungsverfahren der GEKOBA – Gesellschaft für Gewerbe- und Kommunalbauten mbH, einer Beteiligung der SBT IMMOBILIEN Gruppe.
Städtebauliches Konzept
Das Projekt orientiert sich konsequent am Bebauungsplan N84. Die sechsgeschossigen Baukörper mit Tiefgarage gliedern sich harmonisch in das bestehende Quartier ein und übernehmen die städtebaulichen Leitlinien der Umgebung. Die Sockelhöhe wurde gemäß den Hochwasserschutzvorgaben auf 187,70 ü. NN festgelegt. Alle Gebäude sind barrierefrei vom öffentlichen Wegenetz aus erreichbar. Eine begrünte innere Erschließungsachse mit Sitz- und Spielinseln verbindet die Gebäude untereinander und führt über mehrere Querachsen direkt zur Hafenpromenade. Die Tiefgaragen werden über die Straße „Am Zoll- und Binnenhafen“ erschlossen.
Architektur & Gestaltung
Die Fassadengestaltung nimmt Bezug auf das industrielle Erbe des Standorts. Klare Raster aus Stützen und Riegeln treten plastisch hervor und verleihen den Gebäuden eine markante Struktur. Die Füllflächen sind verputzt und farblich differenziert – helle Töne für die Tragstruktur, erdige Nuancen für die Wandfelder. Im Erdgeschoss sowie bei den drei Baukörpern am Hafenbecken wird die Fassadenfüllung in Holzoptik ausgeführt, was eine warme, natürliche Anmutung schafft. Besonders akzentuiert sind die abgehängten Balkone und goldschimmernden Erker-Elemente, die dem Ensemble eine hochwertige, maritime Note verleihen.
Wohnungen & Erschließung
Der Wohnungsmix erfüllt die Vorgaben des Bebauungsplans und kann um neun zusätzliche Wohneinheiten erweitert werden. Unterschiedliche Größen und Zuschnitte ermöglichen ein vielfältiges Wohnangebot – von kompakten Apartments bis zu großzügigen 4- bis 5-Zimmer-Wohnungen mit Blick auf das Hafenbecken. Die innere Erschließung ist effizient organisiert: jedes Gebäude erhält eigene Treppenhäuser, Durchgänge im Erdgeschoss verbinden die Baukörper mit der zentralen Grünachse. Die Tiefgaragen bieten ausreichend Stellplätze (80 % je Wohneinheit), Abstellflächen für Fahrräder und Lastenräder – teilweise auch im Freiraum integriert.
Freiraum & Aufenthaltsqualität
Großzügige Gartenflächen für die Erdgeschosswohnungen und eine abwechslungsreich gestaltete Grünachse fördern Begegnung und Erholung. Aufenthaltsbereiche zum Sitzen, Spielen oder Boule-Spielen wechseln sich mit grünen Inseln ab und schaffen eine lebendige Innenwelt im Quartier.
Technische Qualität & Nachhaltigkeit
Die Gebäude werden in massiver, nicht brennbarer Bauweise mit Sicherheitstreppenhäusern errichtet. Schallschutzmaßnahmen, Fertigbäder mit kompakten Schächten sowie PV-Anlagen auf den Dächern sichern einen hohen technischen Standard. Nachhaltige, emissionsarme Baustoffe (EMICODE EC1 Plus) sowie begrünte Dachflächen mit Photovoltaikmodulen tragen zur Energieeffizienz und ökologischen Qualität bei. Alle Wohnungen sind barrierefrei erreichbar, Balkone und Loggien schwellenlos ausgeführt.
Energie, Komfort & Sicherheit
Das Projekt erfüllt den KfW-Effizienzhaus-Standard. Großzügige Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und hohe thermische Behaglichkeit. Ein integriertes Hochwasser- und Retentionskonzept mit Tanks von rund 434 m² Volumen schützt das Areal zusätzlich.
